527 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 188,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632988719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 432 574 $ Poids 58 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 893 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 426 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 948 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 908 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 184 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 242 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 572 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 621 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 480 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 619 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 419 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 313 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 960 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 502 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 120 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 676 $ Poids 36 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −975 $ | 252 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.