526 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 135,3 m² · constr. 1951 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017632988814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 342 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 231 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 487 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 943 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 795 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 400 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 359 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 894 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −5 927 $ | 135 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 441 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 483 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.