523-525 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017632988889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 225 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 547 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 902 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 407 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 616 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 459 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 962 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 300 $ Poids 57 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 943 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 479 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 301 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 384 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 133 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 495 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 225 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 242 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 997 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 917 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 147 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.