522 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 99,5 m² · constr. 1951 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017632988994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 550 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 346 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 33 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 277 284 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 695 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 437 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 729 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −690 $ | 138 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 375 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.