538 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 121,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632989129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 598 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 527 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 202 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 465 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 335 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 366 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 925 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 390 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 331 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.