536 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 231,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017632989186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 142 $ Poids 47 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 959 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 484 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 468 698 $ Poids 29 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 511 936 $ Poids 11 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 417 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 621 564 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 694 537 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.