535 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632989281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 612 $ Poids 71 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 287 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 501 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 83 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 993 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 853 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 410 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 948 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 138 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 369 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 352 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.