531-533 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 181,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632989471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 269 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 572 417 $ Poids 62 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 906 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 426 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 948 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 835 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 653 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 480 803 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 425 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 922 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 984 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 502 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 434 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 361 $ Poids 42 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 652 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 441 $ Poids 40 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 150 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 314 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.