528 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 146,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632989537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 279 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 517 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 62 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 981 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 453 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 143 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 929 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 382 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 279 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 230 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 365 192 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 913 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 426 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.