527 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 113,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017632989652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 275 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 448 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 55 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 812 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 150 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 596 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 373 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 380 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 353 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.