523 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632989832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632989832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 290 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 446 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 558 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 264 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 36 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 808 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 150 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 608 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 371 958 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 347 689 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 284 971 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.