633 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 89,2 m² · constr. 1956 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632991115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017632991115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 3 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 309 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 425 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 269 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 359 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 605 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 131 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 272 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 412 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 492 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 132 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.