634 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632991210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017632991210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 231 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 53 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 429 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 331 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 414 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 350 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 262 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 867 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 193 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.