629 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632991286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
47017632991286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 622 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 429 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 212 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 15 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 276 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 629 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 245 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 186 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.