576 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632991590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017632991590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 267 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 699 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 510 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 115 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 112 $ Poids 82 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 461 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 183 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 412 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 236 $ Poids 81 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 486 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 364 243 $ Poids 81 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 226 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.