572 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632991772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017632991772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 382 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 435 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 275 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 492 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 346 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 453 $ Poids 89 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 017 $ Poids 86 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 249 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 137 322 $ Poids 86 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 292 $ Poids 85 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 358 $ Poids 85 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 549 $ Poids 83 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 75 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 314 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 177 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 391 722 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.