630-632 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 215,6 m² · constr. 1949 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632992060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017632992060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 379 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 436 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 375 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 451 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 842 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 968 $ Poids 42 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 706 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 330 $ Poids 40 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 698 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 330 234 $ Poids 33 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 210 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 850 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 390 219 $ Poids 18 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 980 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.