628 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 221,6 m² · constr. 1964 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632992220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632992220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 423 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 394 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 418 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 624 705 $ Poids 13 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 192 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 729 689 $ Poids 9 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 662 $ Poids 8 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.