620-622 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 123,4 m² · constr. 1947 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632992671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632992671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 355 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 374 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 383 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 900 $ Poids 75 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 250 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 150 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 593 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 123 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 933 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 333 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 909 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 353 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 422 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 429 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.