616 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 126,9 m² · constr. 1953 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632992821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017632992821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 370 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 391 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 394 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 417 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 542 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 948 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 339 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 236 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +690 $ | 157 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 605 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 125 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 368 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 440 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 463 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 132 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 527 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.