590-592 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 247,6 m² · constr. 1963 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632993769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017632993769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 499 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 247 $ Poids 42 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 544 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 221 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 538 828 $ Poids 23 % |
| 6 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 653 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 725 541 $ Poids 7 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 846 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 863 $ Poids 6 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 571 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 571 591 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 374 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.