616-618 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 200,6 m² · constr. 1958 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632993961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017632993961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 510 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 424 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 504 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 451 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 957 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 800 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 179 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 509 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 637 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 854 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 448 $ Poids 23 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.