605-607 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 178,8 m² · constr. 1960 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017632994213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 520 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 431 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 749 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 323 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 261 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 485 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 530 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 752 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 309 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 440 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 363 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 620 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +80 672 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 955 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 982 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 348 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 261 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 499 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.