536-538 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 213,5 m² · constr. 1947 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632994277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 407 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 567 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 592 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 359 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 556 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 444 860 $ Poids 44 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 768 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 447 $ Poids 40 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 956 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 429 $ Poids 40 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 767 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 326 090 $ Poids 33 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 840 298 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.