532-534 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 158,9 m² · constr. 1952 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632994428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 669 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 370 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 569 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 393 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 262 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 603 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 146 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 972 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 756 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 291 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 584 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 390 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 993 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.