597-599 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 220,6 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632994524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 553 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 564 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 329 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 462 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 577 856 $ Poids 29 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 505 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 712 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 411 308 $ Poids 15 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 729 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 483 $ Poids 12 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 613 519 $ Poids 11 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 714 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.