526-528 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632994578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 580 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 442 973 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 590 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 452 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 798 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 985 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 249 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 498 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 743 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 522 $ Poids 48 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 578 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 982 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 357 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 249 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 511 335 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.