524 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 104 m² · constr. 1952 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
47017632994748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 408 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 382 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 853 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 285 338 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 455 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 450 638 $ Poids 87 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 320 $ Poids 87 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 688 $ Poids 81 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 498 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 403 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 334 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 507 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.