520 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632994908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017632994908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 425 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 372 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 469 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 498 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 434 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 374 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 533 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 007 $ Poids 85 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 397 $ Poids 80 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 445 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 337 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 353 877 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.