503-505 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 247,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632995577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017632995577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 652 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 612 281 $ Poids 41 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 660 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 220 321 $ Poids 39 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 650 302 $ Poids 7 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 722 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 846 023 $ Poids 5 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 569 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 569 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 374 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.