499 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 3 256 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632995727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632995727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 455 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 156 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 360 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 433 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 374 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 368 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 511 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 500 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 844 $ Poids 71 % |
| 11 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 122 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 445 132 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.