500-512 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
832 400 $
Autre · 995 $/m² · 836,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632996292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017632996292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 858 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 604 547 $ Poids 26 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 552 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 280 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −109 525 $ · Ajust. âge −136 100 $ | 1 368 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −89 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 892 $ Poids 8 % |
| 6 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +220 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 217 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 608 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +204 758 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 256 351 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 868 m · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −86 410 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 643 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.