522 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632998051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017632998051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 188 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 255 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 531 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 271 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 672 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 428 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 658 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 309 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 313 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 19 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.