518-520 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 178,1 m² · constr. 1951 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632998175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632998175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 195 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 554 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 869 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 413 228 $ Poids 61 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 561 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 465 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 952 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 915 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 486 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 304 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 884 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 555 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 245 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 502 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 73 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.