518 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632998232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017632998232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 547 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 364 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 698 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +690 $ | 145 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 174 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 489 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 113 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 455 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 293 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 685 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 463 822 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.