502 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 85 m² · constr. 1953 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632998963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632998963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 244 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 681 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 296 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 816 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 745 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 258 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 229 142 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 732 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 408 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 605 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 318 535 $ Poids 51 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 861 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.