519-521 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 147,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632999060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017632999060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 208 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 509 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 144 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 925 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 445 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 957 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 141 437 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 376 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 992 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −975 $ | 227 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 858 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 420 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.