515 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632999250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017632999250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 560 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 30 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 336 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −22 756 $ | 445 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 774 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −690 $ | 149 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 440 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 350 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 869 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 373 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.