512 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 130,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632999258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632999258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 946 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 398 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 631 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 424 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 500 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 221 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 487 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 131 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 344 387 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.