507 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 154 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632999591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632999591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 158 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 517 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 873 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 452 214 $ Poids 70 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 184 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 158 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 230 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 599 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 435 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 365 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 986 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −5 927 $ | 143 755 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 382 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 942 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 386 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 688 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.