503 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632999714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017632999714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 160 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 862 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 454 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 183 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 972 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 384 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 144 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 626 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 437 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 951 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 977 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 388 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.