70 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 228,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633004303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017633004303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 681 $ Poids 26 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 935 $ Poids 25 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 080 $ Poids 19 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 803 $ Poids 17 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 978 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 454 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 490 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 473 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +116 214 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 660 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +73 557 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 552 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.