63 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 154,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633005770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017633005770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 947 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 375 182 $ Poids 56 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 541 791 $ Poids 48 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 741 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 508 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 696 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 493 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 311 $ Poids 36 % |
| 8 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 428 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 349 $ Poids 31 % |
| 12 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 620 682 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.