51 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633005935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633005935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 428 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 620 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 460 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 328 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 423 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 746 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 735 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 952 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.