91 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
327 000 $
Autre · 2 011 $/m² · 162,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017633006132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 397 464 $ Poids 54 % |
| 2 | 687, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-07-15 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 180 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 574 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 566 807 $ Poids 39 % |
| 6 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 740 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 522 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 508 $ Poids 39 % |
| 8 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 376 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 998 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 518 835 $ Poids 36 % |
| 10 | 385-387, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 191 $/m²) 161,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 513 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 337 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.