71-75 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
428 500 $
Autre · 961 $/m² · 445,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
56262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017633006226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 889 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 596 589 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 805 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 476 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 186 $ Poids 7 % |
| 4 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 851 345 $ Poids 6 % |
| 5 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 980 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 407 510 $ Poids 5 % |
| 7 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +120 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 886 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 853 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +135 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +93 228 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 804 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 855 m · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 790 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +162 086 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 932 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.