46 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017633006530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 679 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 464 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 337 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 737 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 387 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 428 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.