42 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 135,3 m² · constr. 1961 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017633006592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 750 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 459 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 441 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 781 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 474 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 528 $ Poids 51 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 748 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 477 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 400 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.