38 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017633006644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 433 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 702 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 465 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 338 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 771 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 417 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 429 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.