34 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 119,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633006716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017633006716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 769 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 726 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 786 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 472 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 445 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 712 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 537 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.